Goedgekeurd in de gemeenteraad van 28 april 2026 en gepubliceerd op 6 mei 2026 (2026-GR-3).
Gemeente Essen heft een belasting op leegstaande woningen en gebouwen voor de periode van 1 januari 2026 tot en met 31 december 2031.
De gemeente Essen wil leegstand aanpakken en de eigenaars van langdurig leegstaande woningen en gebouwen aanzetten tot actie. De gemeente heeft hiervoor een gemeentelijk reglement uitgewerkt.
Langdurige leegstand
Uiteraard kan het gebeuren dat een woning of een gebouw tijdelijk leeg staat, bijvoorbeeld tussen twee huurperiodes in. Als de woning of het gebouw langer dan 12 maanden leegstaat, dan spreken we over langdurige leegstand en is het mogelijk dat de woning of het gebouw op de gemeentelijke inventaris terecht zal komen.
Nadelen van leegstand
Een leegstaand pand kan een negatieve impact hebben op de leefomgeving, als eigenaar loop je mogelijke huurgelden mis en kan de waarde van het pand verminderen door verloedering. De gemeente wenst nu net de verloedering tegen te gaan én probeert de woning-schaarste in onze gemeente aan te pakken.
Belasting op leegstaande woningen of gebouwen
Staat de woning of het gebouw één of meerdere periodes van 12 maanden in het gemeentelijk leegstandsregister, dan moet je als eigenaar een belasting betalen.
- Deze belasting verhoogt elk jaar, waardoor deze hoog kan oplopen.
- Als eigenaar is het daarom belangrijk om snel een oplossing te zoeken.
Vrijstelling van belasting
In bepaalde gevallen is een vrijstelling van heffing mogelijk. Deze vrijstelling doet echter niets aan de opname van de woning of het gebouw in het register en de periode van de leegstand loopt gewoon verder. Om een vrijstelling aan te vragen, vul je het formulier in dat je bij downloads kan terugvinden.
Einde van de leegstand
Heeft de woning of het gebouw ondertussen een invulling gekregen? Vraag dan zo snel mogelijk een schrapping aan uit het leegstandsregister. We doen dan een onderzoek.
Als eigenaar kan je leegstand op verschillende manieren aanpakken:
- Zelf bewonen
- Verkopen
- Verhuren
Werd het onroerend goed ondertussen gesloopt? Dan bezorg je samen met je aanvraag tot schrapping de nodige foto’s, facturen of andere bewijsstukken.
Om een schrapping aan te vragen vul je het formulier in dat je bij downloads kan terugvinden.
Pandschap Antwerpen
Het pandschap Antwerpen biedt ondersteuning bij de renovatie van je woning om leegstand tegen te gaan. Dit als voorwaarde om je woning te verhuren op de sociale huurmarkt. Meer informatie vind je op https://pandschap.be/.
Leegstand melden
Heb je een leegstaande woning of gebouw opgemerkt of heb je een vermoeden van leegstand? Dan kan je dit melden via wonen@essen.be.
Leegstaande bedrijfsgebouwen (gebouwen met een commerciële functie en economische functie meer dan 500 m²) zijn een gewestelijke materie. Zij worden opgenomen in de gewestelijke inventaris van leegstaande en verwaarloosde bedrijfsruimten.